Softonic

Kalkulator raty hipotecznej PITI

Krok 1 / 4 Łączne PITI + HOA + PMI
Dalej

PITI to skrót od principal, interest, taxes and insurance: kapitału, odsetek, podatków i ubezpieczenia, czyli czterech podstawowych składników miesięcznej raty hipotecznej w USA. Kalkulator szacuje je dla w pełni amortyzowanego kredytu o stałej stopie i opcjonalnie dodaje miesięczne opłaty HOA oraz ubezpieczenie hipoteczne. To pomoc w planowaniu, a nie oferta kredytu ani decyzja o zdolności kredytowej.

Jak oszacować miesięczną płatność

  1. 1

    Wprowadź dane kredytu

    Podaj kwotę pożyczonego kapitału, nominalną stopę i okres spłaty, a nie cenę domu, jeśli nie jest równa kredytowi.

  2. 2

    Dodaj roczny podatek i ubezpieczenie

    Kalkulator dzieli podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu przez 12.

  3. 3

    Dodaj koszty miesięczne

    Wpisz HOA i PMI lub inne ubezpieczenie hipoteczne tylko wtedy, gdy obowiązują.

  4. 4

    Sprawdź zestawienie

    Porównaj kapitał i odsetki z podatkiem, ubezpieczeniem, HOA i PMI.

Co obejmuje wynik

Pozycja Sposób obliczenia
Kapitał i odsetki Standardowa amortyzacja przy stałej stopie i ratach miesięcznych
Podatek od nieruchomości Kwota roczna ÷ 12
Ubezpieczenie domu Kwota roczna ÷ 12
HOA Wprowadzona kwota miesięczna
PMI Wprowadzona kwota miesięczna

Ściśle rzecz biorąc, PITI obejmuje tylko kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie. HOA i prywatne ubezpieczenie hipoteczne są pokazane osobno, a następnie dodane do sumy, ponieważ kredytodawca może je uwzględniać w miesięcznym obciążeniu mieszkaniowym.

Ważne założenia

  • Pole odsetek przyjmuje nominalną roczną stopę kredytu, a nie APR ani RRSO zawierającą opłaty.
  • Stopa i rata pozostają stałe przez cały okres. Kredyt o zmiennej stopie wymaga innej prognozy.
  • Podatek i ubezpieczenie to roczne szacunki podzielone przez 12. Rzeczywista płatność escrow może uwzględniać bufor, niedobór i późniejsze podwyżki.
  • Nie uwzględnia się kosztów zamknięcia, mediów, konserwacji, specjalnych opłat HOA ani zmian ubezpieczenia hipotecznego.
  • Wszystkie kwoty muszą używać tej samej waluty; kalkulator nie przelicza walut.

Ubezpieczenie hipoteczne

PMI zwykle oznacza prywatne ubezpieczenie hipoteczne przy konwencjonalnym kredycie w USA. Programy FHA i inne stosują odmienne opłaty oraz zasady. Najlepiej użyć miesięcznej kwoty z oficjalnego formularza Loan Estimate zamiast ogólnej wartości procentowej. Możliwość rezygnacji zależy od rodzaju kredytu, historii spłat i przepisów; warunki potwierdza podmiot obsługujący kredyt.

Najczęściej zadawane pytania

Nie dosłownie. PITI obejmuje kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie. HOA jest dodawane osobno, ponieważ nadal może należeć do miesięcznych zobowiązań mieszkaniowych.

Wpisz kapitał, który zamierzasz pożyczyć po wniesieniu wkładu własnego. Podatek, ubezpieczenie, HOA i PMI mają osobne pola.

Obsługujący kredyt może dodać bufor lub niedobór, a podatek i ubezpieczenie mogą się zmieniać. Narzędzie jedynie dzieli kwoty roczne przez 12.

Nie. To edukacyjny szacunek. Kredytodawca określa stopę, ubezpieczenie, opłaty i ratę. Nie wpisuj nazwisk, adresów ani numerów kont; potrzebne są tylko kwoty.

Powiązane narzędzia

Kalkulator numerologii imienia i nazwiska

Oblicz liczbę przeznaczenia i liczbę ekspresji z pełnego imienia i nazwiska metodą numerologii pitagorejskiej, wraz z krótką interpretacją osobowości.

Kalkulator wysokości gęstościowej

Oblicz wysokość gęstościową z wysokości ciśnieniowej i temperatury powietrza zewnętrznego. Natychmiastowy wynik w stopach oraz temperatura standardowa ISA, do bezpiecznego planowania startu i wznoszenia.

Kalkulator tralek

Podaj światło między słupkami, szerokość tralki oraz maksymalny dozwolony prześwit, aby uzyskać dokładną liczbę potrzebnych tralek i równy odstęp między każdą szczebliną, bez prześwitu większego niż dopuszczają przepisy.

Kalkulator całki potrójnej

Przybliżaj oznaczone całki potrójne dla liczbowych granic x, y i z metodą punktu środkowego w przeglądarce.

Kalkulator dopasowania imion

Wpisz dwa imiona, a otrzymasz zabawny wynik dopasowania oraz pitagorejską liczbę każdego imienia. Narzędzie czyta wyłącznie alfabet łaciński (A-Z), więc polskie znaki zamień na podstawowe litery.

Kalkulator wiązarów dachowych

Oszacuj pozycje i równy rozstaw wiązarów, wznios i długości połaci z długości budynku, rozpiętości, nachylenia i okapu.

Narzędzie jest dostępne w innych językach