Softonic

Kalkulator kredytu VA

Krok 1 / 4 Łącznie miesięcznie
Dalej

Kredyt VA to kredyt hipoteczny gwarantowany przez Departament ds. Weteranów USA (Department of Veterans Affairs) dla uprawnionych weteranów i żołnierzy USA. Całkowicie pomija prywatne ubezpieczenie hipoteczne, ale pobiera jednorazową opłatę gwarancyjną, która zależy od wkładu własnego i tego, czy jest to twój pierwszy kredyt VA. Ten kalkulator wylicza miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, dolicza opłatę gwarancyjną i pokazuje łączne odsetki przez cały okres kredytu, byś mógł uczciwie porównać go z hipoteką konwencjonalną.

Jak oszacować kredyt VA

  1. 1

    Wpisz cenę domu i wkład własny

    Przy kredytach VA wkład własny jest opcjonalny: dopuszczalne jest 0%.

  2. 2

    Ustaw oprocentowanie i okres

    Typowe okresy to 15 lub 30 lat. Stopa z listu wstępnej zgody od kredytodawcy.

  3. 3

    Wybierz scenariusz opłaty gwarancyjnej

    Pierwsze użycie, kolejne użycie albo zwolnienie, jeśli pobierasz świadczenie VA z tytułu niepełnosprawności.

  4. 4

    Odczytaj rozbicie

    Zobacz miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, doliczoną opłatę gwarancyjną i łączne zapłacone odsetki.

Tabela opłaty gwarancyjnej VA na 2026

Wkład własny Pierwsze użycie Kolejne użycie
Mniej niż 5% 2,15% 3,3%
5% do 9,99% 1,5% 1,5%
10% lub więcej 1,25% 1,25%

Weterani pobierający świadczenie VA z tytułu niepełnosprawności, owdowiali małżonkowie weteranów poległych w służbie oraz odznaczeni medalem Purple Heart nie płacą opłaty gwarancyjnej.

Wzór na miesięczną ratę

Standardowa amortyzacja obowiązuje, gdy opłata gwarancyjna zostanie doliczona do salda kredytu:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Gdzie:

  • P to finansowana kwota (cena domu - wkład własny + opłata gwarancyjna)
  • r to miesięczna stopa procentowa (roczna / 12)
  • n to łączna liczba rat (lata × 12)

Czego kalkulator nie uwzględnia

  • Podatków od nieruchomości i ubezpieczenia domu, zwykle gromadzone na rachunku escrow razem z hipoteką. Zaplanuj orientacyjnie 1-2% wartości domu rocznie na oba łącznie.
  • Składek HOA, jeśli dom znajduje się w zarządzanej wspólnocie.
  • Kosztów zamknięcia, VA ogranicza, ile weterani mogą zapłacić, ale opłaty za uruchomienie, wycenę i tytuł nadal dają od 2 do 5% kredytu.

Przykład: pierwsze użycie vs kolejne użycie

Dom za 400 000 USD z wkładem własnym 0%:

  • Pierwsze użycie: 400 000 USD × 2,15% = 8600 USD opłaty gwarancyjnej. Łącznie finansowane: 408 600 USD.
  • Kolejne użycie: 400 000 USD × 3,3% = 13 200 USD opłaty gwarancyjnej. Łącznie finansowane: 413 200 USD.

Przy 6,5% na 30 lat to mniej więcej 29 USD więcej miesięcznie dla kredytobiorcy korzystającego kolejny raz.

Najczęściej zadawane pytania

Nie, możesz doliczyć ją do salda kredytu. Większość kredytobiorców tak robi, co nieznacznie podnosi miesięczną ratę, ale zostawia gotówkę w kieszeni przy zamknięciu.

Nie. W przeciwieństwie do kredytów konwencjonalnych czy FHA, kredyty VA nigdy nie wymagają PMI. To główna korzyść finansowa, która zwykle rekompensuje opłatę gwarancyjną w ciągu kilku lat.

Tak. Pełne uprawnienie zostaje przywrócone po spłacie poprzedniego kredytu VA lub sprzedaży nieruchomości. W niektórych sytuacjach przeprowadzki możesz mieć też dwa kredyty VA naraz, w ramach pozostałego uprawnienia.

Nie. To narzędzie szacujące. Ostateczne stopy, opłaty i zatwierdzenie zależą od kredytodawcy, twojej zdolności kredytowej i wyceny VA. Zawsze potwierdzaj liczby u kredytodawcy zatwierdzonego przez VA.

Powiązane narzędzia

Kalkulator tralek

Podaj światło między słupkami, szerokość tralki oraz maksymalny dozwolony prześwit, aby uzyskać dokładną liczbę potrzebnych tralek i równy odstęp między każdą szczebliną, bez prześwitu większego niż dopuszczają przepisy.

Kalkulator wiązarów dachowych

Oszacuj pozycje i równy rozstaw wiązarów, wznios i długości połaci z długości budynku, rozpiętości, nachylenia i okapu.

Przelicznik wzrostu ze stóp i cali na cm

Przelicz wzrost podany w stopach i calach na centymetry oraz metry. Przydatne w formularzach medycznych, dokumentach i aplikacjach fitness.

Kalkulator megapikseli

Podaj szerokość, wysokość i DPI obrazu, aby uzyskać łączną liczbę megapikseli oraz największy rozmiar wydruku w calach i centymetrach. Za darmo, natychmiast i dla dowolnego aparatu lub skanu.

Kalkulator dopasowania imion

Wpisz dwa imiona, a otrzymasz zabawny wynik dopasowania oraz pitagorejską liczbę każdego imienia. Narzędzie czyta wyłącznie alfabet łaciński (A-Z), więc polskie znaki zamień na podstawowe litery.

Kalkulator „za ile godzin”

Znajdź dokładną datę i godzinę przypadającą za określoną liczbę godzin od teraz, podaną w UTC.

Narzędzie jest dostępne w innych językach