Softonic

Kalkulator kredytu FHA

Krok 1 / 4 Łącznie
Dalej

Kredyty FHA mają własną logikę naliczania rat: obowiązkową jednorazową składkę ubezpieczenia kredytu hipotecznego (UFMIP) doliczaną do kwoty kredytu, roczną składkę MIP dodawaną do miesięcznej raty oraz limity kredytowe na poziomie hrabstwa, które ograniczają kwotę bazową. Wpisz cenę nieruchomości, wpłatę własną i oprocentowanie, a kalkulator pokaże pełny miesięczny podział kosztów: wstępną składkę MIP, roczną składkę MIP, podatki i ubezpieczenia.

Jak działa kalkulator FHA

  1. 1

    Wpisz cenę nieruchomości i wpłatę własną

    Wpłata własna może wynosić zaledwie 3,5% dla kredytobiorców FHA z wynikiem FICO >= 580.

  2. 2

    Ustaw oprocentowanie i okres

    Wybierz stałe oprocentowanie na 30 lub 15 lat. Dostępne są również kredyty FHA o zmiennym oprocentowaniu (ARM).

  3. 3

    Dodaj podatki i ubezpieczenia

    Roczny podatek od nieruchomości, ubezpieczenie od zdarzeń losowych oraz (jeśli dotyczy wspólnoty) miesięczne opłaty.

  4. 4

    Zobacz podział kosztów

    Kapitał, odsetki, wstępny MIP (doliczony do salda), roczny MIP (w miesięcznej racie) oraz łączna miesięczna rata.

FHA MIP w skrócie (harmonogram na 2024 rok)

Termin LTV Roczny MIP Obowiązuje dla
30 lat > 95% 0,55% Przez cały okres kredytu
30 lat <= 95% 0,50% Przez cały okres kredytu
15 lat > 90% 0,40% Przez cały okres kredytu
15 lat <= 90% 0,15% Przez cały okres kredytu

Opłata upfront MIP wynosi 1,75% od kwoty podstawowego kredytu przy każdym kredycie na zakup nieruchomości udostępnianym przez FHA, niezależnie od okresu spłaty lub stosunku ceny do wartości nieruchomości (LTV). Opłata ta jest finansowana z samego kapitału kredytowego, a nie pokrywa się z własnych środków klienta.

Konkretny przykład

  • Cena nieruchomości: 350 000 USD
  • Wpłata własna: 3,5% = 12 250 USD
  • Kredyt podstawowy: 337 750 USD
  • Wstępna opłata MIP: 337 750 USD × 1,75% = 5 910,62 USD, doliczona do kredytu
  • Końcowe saldo kredytu: 343 660,62 USD
  • Roczna opłata MIP wynosząca 0,55% podstawy: 154,73 USD miesięcznie
  • Kapitał plus odsetki przy oprocentowaniu 7,00% na 30 lat od kwoty 343 660,62 USD: 2 286,83 USD miesięcznie
  • Plus podatki (~375 USD) + ubezpieczenie (~150 USD) + roczna opłata MIP (155 USD) = około 2 967 USD miesięcznie (PITI + MIP)

FHA a kredyt konwencjonalny: kompromis

Cecha FHA Konwencjonalny (PMI)
Minimalna wpłata własna 3,5% (FICO >= 580) 3% (kupujący po raz pierwszy)
Czas trwania MIP/PMI Zwykle przez cały okres kredytu Znika przy 78% LTV
Składka wstępna 1,75% doliczone do kredytu Brak
Elastyczność kredytowa Od 500 według FICO Zazwyczaj powyżej 620
Limity kredytowe Ograniczone na poziomie hrabstwa Klasy conforming / jumbo

Najczęstsze błędy

  • Pominięcie UFMIP przy szacowaniu miesięcznej raty: jest on doliczany do kredytu, więc zwiększa zarówno saldo, jak i część odsetkową każdej raty.
  • Założenie, że MIP znika przy 80% LTV. W przypadku kredytów udzielonych po czerwcu 2013 roku z wpłatą własną poniżej 10% MIP pozostaje przez cały okres kredytu; jedynym sposobem jego usunięcia jest refinansowanie na kredyt konwencjonalny.
  • Ignorowanie limitów kredytowych na poziomie hrabstwa. FHA nie finansuje kwot powyżej lokalnego limitu; w drogich regionach (domy o wartości powyżej 1 miliona dolarów) często potrzebny jest konwencjonalny kredyt typu jumbo.

Najczęściej zadawane pytania

W przypadku kredytów udzielonych po 3 czerwca 2013 roku z wpłatą własną poniżej 10% nie znika: MIP obowiązuje przez cały okres kredytu. Aby go usunąć, należy refinansować kredyt na konwencjonalny, zwykle po osiągnięciu 20% kapitału własnego.

Większość kredytobiorców dolicza ją do kredytu. Kwota 1,75% jest dodawana do podstawowej kwoty kredytu w momencie zamknięcia, więc spłaca się ją (wraz z odsetkami) przez cały okres trwania kredytu hipotecznego.

Zgodnie z wytycznymi FHA stawki FICO mogą wynosić nawet 500 (z wkładem własnym w wysokości 10%) lub 580 (z wkładem własnym w wysokości 3,5%). Poszczególne instytucje kredytowe często ustalają własne stawki na poziomie 620 lub wyższym.

Nie. FHA wymaga, aby nieruchomość była twoim głównym miejscem zamieszkania. Możesz nabyć budynek z 2–4 jednostkami mieszkaniowymi, jeśli mieszkasz w jednej z nich, jednak nieruchomości przeznaczone wyłącznie do wynajmu nie są uprawnione do takiego zakupu.

Powiązane narzędzia

Kalkulator wysokości gęstościowej

Oblicz wysokość gęstościową z wysokości ciśnieniowej i temperatury powietrza zewnętrznego. Natychmiastowy wynik w stopach oraz temperatura standardowa ISA, do bezpiecznego planowania startu i wznoszenia.

Kalkulator amperogodzin

Oblicz czas pracy i zmagazynowaną energię akumulatora na podstawie amperogodzin, napięcia i prądu obciążenia. Otrzymaj czas pracy w godzinach i minutach oraz energię w watogodzinach i kilowatogodzinach.

Kalkulator procentów

Oblicz procent z wartości, dodaj lub odejmij procent albo znajdź wartość początkową dla danego udziału. Wpisz dwie liczby i zobacz wzory.

Kalkulator wiązarów dachowych

Oszacuj pozycje i równy rozstaw wiązarów, wznios i długości połaci z długości budynku, rozpiętości, nachylenia i okapu.

Kalkulator pochylni

Oszacuj długość, nachylenie, kąt, biegi i powierzchnię materiału z wzniesienia, proporcji, szerokości i założenia spoczników.

Kalkulator obudowy subwoofera

Oblicz objętość brutto i netto obudowy, odejmij głośnik, wzmocnienia, terminal i tunel albo wyznacz jeden wymiar zewnętrzny.

Narzędzie jest dostępne w innych językach