Softonic

Kalkulator PMI

Krok 1 / 3 Kalkulator PMI
Dalej

Private mortgage insurance (PMI) to dodatkowa miesięczna opłata, którą amerykański bank dolicza do standardowego kredytu hipotecznego, gdy wkład własny wynosi mniej niż 20 procent. Kalkulator bierze pod uwagę cenę nieruchomości, wkład własny, okres kredytowania, oprocentowanie kredytu i roczną stawkę PMI z Twojej oferty. Pokazuje kwotę kredytu i wskaźnik LTV (relację kredytu do wartości nieruchomości), miesięczną składkę PMI oraz liczbę rat, po których saldo spadnie do 78 procent pierwotnej ceny, czyli do momentu, w którym PMI zwykle wygasa samoczynnie. Jeśli wpłacasz co najmniej 20 procent, kalkulator informuje, że PMI nie jest potrzebne.

Jak obliczyć PMI

  1. 1

    Wpisz cenę nieruchomości i wkład własny

    Podaj cenę zakupu i kwotę, którą wpłacisz z własnych środków, w tej samej walucie. Wkład własny nie może być wyższy od ceny.

  2. 2

    Dodaj warunki kredytu i stawkę PMI

    Wpisz okres kredytowania w pełnych latach, oprocentowanie kredytu oraz roczną stawkę PMI jako procent kwoty kredytu. Banki zwykle podają PMI na poziomie od 0,3 do 1,5 procent rocznie.

  3. 3

    Odczytaj wynik

    Zobaczysz miesięczne PMI, liczbę rat do momentu, gdy saldo osiągnie 78 procent ceny, łączną kwotę PMI zapłaconą w tym czasie oraz wskaźnik LTV.

Jak powstają wyniki

  • kredyt = cena nieruchomości - wkład własny
  • LTV = kredyt / cena nieruchomości * 100
  • miesięczne PMI = kredyt * roczna stawka PMI / 12, tylko gdy wkład własny jest niższy niż 20 procent ceny
  • liczba rat do końca PMI = pierwszy miesiąc, w którym pozostałe saldo, według standardowego harmonogramu spłat przy Twoim oprocentowaniu i okresie kredytowania, wynosi najwyżej 78 procent pierwotnej ceny

Narzędzie liczy PMI od pierwotnej kwoty kredytu przez cały okres. Niektórzy kredytodawcy przeliczają PMI raz w roku od pozostałego salda, przez co rzeczywista suma jest nieco niższa, więc traktuj łączną kwotę jako lekko ostrożne oszacowanie.

Przykład

Nieruchomość za 300 000 z wkładem własnym 15 000 (5 procent) oznacza kredyt 285 000 i LTV 95 procent. Przy oprocentowaniu 6 procent, okresie 30 lat i stawce PMI 0,8 procent PMI kosztuje 190,00 miesięcznie. Saldo osiąga 78 procent ceny (234 000) przy 129. racie, więc PMI płaciłbyś przez około 10 lat i 9 miesięcy, łącznie około 24 510.

Jak wkład własny wpływa na PMI

Wkład własny LTV PMI przy standardowym kredycie
3% 97% Tak
5% 95% Tak
10% 90% Tak
15% 85% Tak
20% 80% Nie
25% 75% Nie

Kiedy PMI może się skończyć

  • Wniosek o zniesienie przy 80 procentach. W Stanach Zjednoczonych zwykle możesz poprosić podmiot obsługujący kredyt o zrezygnowanie z PMI, gdy saldo spadnie do 80 procent pierwotnej wartości, jeśli spłacasz raty w terminie i spełniasz warunki kredytodawcy.
  • Automatyczne wygaśnięcie przy 78 procentach. Zgodnie z ustawą Homeowners Protection Act PMI w objętym nią kredycie wygasa automatycznie, gdy saldo według harmonogramu osiąga 78 procent pierwotnej wartości, o ile nie masz zaległości. Kalkulator liczy raty do tego momentu.
  • Nadpłaty skracają ten okres. Dodatkowe wpłaty na poczet kapitału pozwalają osiągnąć próg 78 procent szybciej, niż wynika z pokazanego tu harmonogramu.
  • Inne rodzaje kredytów różnią się. Kredyty FHA mają własną składkę ubezpieczenia hipotecznego, a kredyty VA nie mają miesięcznego ubezpieczenia hipotecznego. Narzędzie uwzględnia wyłącznie standardowe PMI.

Jak uniknąć PMI lub je obniżyć

  • Wpłać co najmniej 20 procent.
  • Porównuj oferty: stawki PMI zależą od Twojej oceny kredytowej, LTV i rodzaju kredytu.
  • Zapytaj, czy kredytodawca oferuje jednorazową składkę z góry lub PMI opłacane przez bank w zamian za wyższe oprocentowanie.

Najczęściej zadawane pytania

Większość kredytobiorców dostaje ofertę od około 0,3 do 1,5 procent kwoty kredytu rocznie. Wyższa ocena kredytowa i większy wkład własny obniżają stawkę. Dokładną wartość znajdziesz w oszacowaniu kredytu od kredytodawcy, więc wpisz właśnie ją, aby wynik był jak najdokładniejszy.

PMI obowiązuje, gdy kredyt przekracza 80 procent ceny nieruchomości. Przy wkładzie 20 procent kredyt wynosi dokładnie 80 procent, więc PMI nie jest naliczane. Wystarczy o jednego dolara mniej, by PMI wróciło, a narzędzie pokazuje właśnie tę granicę.

Przy 78 procentach pierwotnej wartości PMI w objętym przepisami kredycie wygasa automatycznie, jeśli nie masz zaległości. Przy 80 procentach możesz poprosić o rezygnację, ale trzeba złożyć wniosek, a kredytodawca może wymagać wyceny nieruchomości. Próg 78 procent to moment, w którym PMI na pewno się kończy.

Pokazuje ratę kapitałowo-odsetkową, ponieważ jest potrzebna do ustalenia, kiedy saldo spadnie do 78 procent. Nie dolicza podatku od nieruchomości, ubezpieczenia domu ani opłat na rzecz wspólnoty, więc nie jest to pełny miesięczny budżet mieszkaniowy. Do tego użyj kalkulatora PITI.

Nie. Wpisane liczby trafiają na nasze serwery, aby kalkulator mógł zaktualizować wyniki, i mogą zostać dodane do linku strony, gdy przechodzisz między krokami. Sam kalkulator ich nie zapisuje.

Powiązane narzędzia

Kalkulator numerologii imienia i nazwiska

Oblicz liczbę przeznaczenia i liczbę ekspresji z pełnego imienia i nazwiska metodą numerologii pitagorejskiej, wraz z krótką interpretacją osobowości.

Kalkulator „za ile godzin”

Sprawdź dokładną godzinę, dzień tygodnia i datę za określoną liczbę godzin od teraz, w swojej strefie czasowej i dodatkowo w UTC.

Kalkulator dopasowania imion

Wpisz dwa imiona i zobacz, jak pasują do siebie ich liczby: ekspresja i pragnienie duszy każdego imienia, z każdym krokiem obliczeń. Tylko dla zabawy.

Kalkulator obudowy subwoofera

Oblicz objętość netto obudowy po odjęciu głośnika, wzmocnień i tunelu, znajdź długość tunelu dla częstotliwości strojenia albo wyznacz jeden wymiar.

Kalkulator czasu trwania

Oblicz czas między dwiema godzinami jako HH:MM, godziny dziesiętne, minuty i sekundy.

Kalkulator „ile lat temu”

Znajdź dokładną datę określoną liczbę lat temu od dzisiaj. Cofaj daty wydarzeń, rocznic i zapytań historycznych.

Narzędzie jest dostępne w innych językach